Hipotekārais kredīts — lielā iespēja, bet arī liela atbildība

Tikt pie sava mājokļa mūsdienās nav viegli. Liela daļa cilvēku ilgstoši dzīvesvietu īrē. Ja nav mantojuma vai citu lielu ienākumu, tad iegādāties savu dzīvesvietu ir diezgan sarežģīti.

Viens no populārākajiem risinājumiem ir hipotekārais kredīts. Tā ir iespēja tikt pie sava mājokļa jau šodien, bet maskāt par to pa daļām vairāku gadu garumā. Tā savā ziņā ir tā pati īre, tikai nauda tiek mērķtiecīgi novirzīta jau sava mājokļa iegūšanai.

Hipotekārais kredīts

Pēc daudzu gadu īrēšanas jums nav nekā. Varat doties uz nākamo īres vietu. Bet šos gadus tādu pašu summu maksājot kā hipotēku, jau būs nomaksāta puse vai pat visa summa no mājokļa vērtības. Hipotekārais kredīts ir lielā iespēja padarīt savu dzīvi stabilāku, kā arī atstāt kaut ko nākamajām paaudzēm.

Lai iegūtu hipotekāro aizdevumu, ir jāatbilst vairākiem nosacījumiem, ko aizdevējs izvirza. Tas garantē, ka klients spēs savas līgumā noteiktās saistības īstenot.

Tāpēc ceļš uz hipotekāro kredītu ir jāsāk jau laicīgi, lai varētu izpildīt visus priekšnoteikumus. Kādus faktorus aizdevējs skatīsies pirms hipotekārā kredīta izsniegšanas:

  • ienākumu apjoms;
  • ienākumu regularitāte;
  • darba attiecības, to stabilitāte;
  • kredītvēsture;
  • ģimenes stāvoklis jeb cilvēku skaits mājsaimniecībā.

Aizdevējs izvērtē visus šos faktorus un pieņem lēmumu par hipotekārā kredīta piešķiršanu. Ja lēmums ir labvēlīgs, protams, ir iemesls priecāties un to pat nosvinēt, jo tas ir skaidrs, ka drīz varēsiet pārcelties uz savu jauno dzīvokli vai māju.

Tomēr nevajadzētu aizmirst, ka brīdī, kad uzlikts paraksts uz aizdevuma līguma, jūs arī esat uzņēmušies ilgtermiņa un ļoti nopietnas finansiālās saistības, kas turpmāk ietekmēs jebkuru finanšu lēmumu.

Naudas lietās ne vienmēr visu var saplānot un paredzēt. Protams, var nodrošināties pret negaidītām problēmām, bet reizēm dzīve piespēlē nepatīkamus brīžus. Ja ir sajūta un pat pamatoti iemesli domāt, ka spēja apmaksāt savu hipotekāro kredītu tiek apdraudēta, par risinājumiem jādomā laikus.

Hipotēkas pārkreditācija jeb refinansēšana ir viens no variantiem, kā risināt problēmu. Tādā veidā var samazināt kredītmaksājuma apjomu, arī mainīt kredīta atmaksas termiņu, varbūt pat iegūt izdevīgāku procentu likmi, kas ļauj ietaupīt. Pārkreditācija ļauj pārtraukt saistības ar vienu aizdevēju un pārcelt tās pie cita aizdevēja, kurš konkrētajā brīdī var piedāvāt izdevīgākus hipotekārā kredīta atmaksas nosacījumus. Savlaicīga pārkreditācija ir atbildīga rīcība.

Māka krāt ir būtiska, lai tiktu pie sava īpašuma

Faktu, ka Latvijā iedzīvotājiem ir vājas prasmes iekrājumu veidošanā, nevar noliegt. Tikai nelielai daļai ir iekrājumi nebaltām dienām. Iemesli, kāpēc to nedara pārēji, ir dažādi, tomēr vieni no būtiskākajiem — zems ienākumu līmenis un arī vājas prasmes sava budžeta pārvaldība.

Tomēr prasme disciplinēt sevi un iekrāt kādu noteiktu naudas summu ir ļoti noderīga ne tikai savai finansiālajai drošībai, bet arī tad, ja vēlaties tuvākajā nākotnē iegādāties nekustamo īpašumu, izmantojot hipotekāro kredītu.

Continue reading “Māka krāt ir būtiska, lai tiktu pie sava īpašuma”

Lai ņemtu kredītu mājoklim, jābūt oficiāliem ienākumiem

Par ēnu ekonomiku un aplokšņu algām runā katru dienu gan ziņās, gan varas gaiteņos, gan katras mājas virtuvē, jo tās ir lietas, kas skar visu sabiedrību kopumā. Apjoms, kāds ir šīm problēmām, ir tik liels, ka ar to šķiet jau neiespējami cīnīties. Tomēr pāmaiņas var notikt tikai tajā brīdī, kad darba ņēmēji paši apzinās, ka zāģē zaru, uz kura sēž, jo tas kaitē tikai viņiem pašiem, ne jau tik daudz darba devējiem vai pat valstij. Ja cilvēkam nav oficiālu ienākumu, tad viņš nevar izmantot daudzas tādas iespējas, kuras varētu gribēt.

Kredītu bez ofociālas algas nedabūt

Piemēram, iegādāties preces līzingā. Tāpat hipotekārais kredīts šādā gadījuma ir tikai tāls sapnis, jo stabila darbavieta un prognozējami ienākumi ir viens no galvenajiem faktoriem, ko aizdevēji ņem vērā, ja tiek izskatīts iesniegums, kurā pieprasīts hipotekārais kredīts mājokļa iegādei. Tāpat bezdarba vai slimības gadījumā nevar izmantot valsts garantēto atbalstu, ko aprēķina atbilstoši tām iemaksām, kas veiktas no ienākumiem.

Arī es kādu laiku atrados pelēkajā sektorā, jo tā tajā brīdī bija izdzīvošanas stratēģija, vajadzēja naudu iztikai, bet to darba devējs piedāvāja tikai neoficiālā veidā. Bet pēc gada es biju tikusi uz kājām un kļuvu par pašnodarbināto. Sāku sniegt savus profesionālos pakalpojumus skaistumkopšanas nozarē. Tā kā biju nolēmusi, ka tuvākajos gados hipotekārais kredīts varētu būt risinājums, lai iegūtu savu dzīvokli, tad sapratu, ka jāsāk cītīgi uzrādīt visi ienākumi un turēt kārtībā saistības ar valsti.

Sava grāmatvedība

Man kā pašnodarbinātajai bija jāielauzās grāmatvedības pasaulē, jo vajadzēja sekot ienākumiem, izdevumiem, veikt aprēķinus un iemaksāt valsts kasē to ienākumu un sociālo nodokli, kas pēc nopelnītā pienācās. Sākumā izmantoju grāmatvedes palīdzību, bet tad uzzināju, ka ir tādas grāmatvedības programmas Latvijā, ko var izmantota katrs uzņēmējs un pašnodarbinātais. Meklēju, kuras tad ir šādas grāmatvedības porgrammas Latvijā, un uzzināju par Ekonts.lv. Un tā bija īstā, to varēju ātri apgūt un ērti lietot. Un līdz šim man ar nodokļiem un atskaitēm viss bijis kārtībā. Un varu priecāties, ka jau ilgāku laiku varu uzrādīt stabilus un oficiālus ienākumus.

Tas nozīmē, ka hipotekārais kredīts man jau ir daudz reālāka cerība. Varēšu uzrādīt stabilus ienākumus, kas oficiāli uzrādāmi ar bankas konta izrakstiem. Arī kredītvēsturē man nav nekādu nesmukumu. Tāpēc jācer uz labvēlīgu aizdevēja lēmumu. Vēl zinu, ka jāveido iekrājumi, jo var būt vajadzīgs līdzmaksājums, lai varētu tikt izsniegts hipotekārais kredīts. Pagaidām kā potenciāls aizdevējs ir noskatīta latvijashipoteka.lv, redzēju gan labas atsauksmes, gan arī saprātīgus aizdevuma nosacījumus.

Bagātais dara, kā grib

Lai gan apgalvojam, ka nauda dzīvē nav galvenais, ka to tāpat kapā nepaņemsim un tā tālāk, tomēr nevar noliegt, ka bagātajiem ir viegla dzīve. Ja bankas kontā ir vairāki miljoni, tad ļoti plašs problēmu loks pazūd pats no sevis. Piemēram, nav jādomā, kā nopelnīt tik daudz, lai ziemā varētu samaksāt gan kredītu par dzīvokli, gan milzīgo apkures rēķinu. Bagātajam ir savrupmāja, kuras uzturēšanas izmaksas viņam ir vien tāda sīknauda.

Ņemot vērā, cik daudz Latvijā ir greznu un dārgu īpašumu, ir kāda iedzīvotāju daļa, kas par trūkumu nevar sūdzēties. Bagātie dzīvo tādā kā burbulī. Vienā vieta viņi iekāpj savā dārgajā automašīnā, bet citā izkāpj, nemanot, ka pa vidu un aiz loga ir reālā dzīve, kur cilvēki iztiek ar dažiem simtiem eiro mēnesī. Continue reading “Bagātais dara, kā grib”

Hipotekārais kredīts — arī citiem lielākiem izdevumiem

Izdzirdot vārdu savienojumu, — hipotekārais kredīts —  pirmais, kas nāk prātā, ir kredīts, ko noformē, lai iegādāts nekustamo īpašumu. Jā, tā ir taisnība, tas ir populārākais veids, kam tiek izmantots hipotekārais kredīts. Tomēr ne visi patērētāji zina, ka hipotekārais kredīts piedāvā daudz plašākas iespējas, kas attiecīgi ļauj īstenot daudz vairāk vajadzību un piepildīt ne tikai sapni par savu māju vai dzīvokli.

Continue reading “Hipotekārais kredīts — arī citiem lielākiem izdevumiem”